不動産の買主が代金すべてを支払い、売主が物件を引き渡すセレモニーが「決済（けっさい）」です。 その前段で締結された売買契約書の内容に基づいて手続きします。 今回は、決済日の流れや持ち物などについて確認します。 決済（不動...

自宅売却の参考のためネットで近隣相場を調べてたら、同じ物件を複数の不動産業者が広告してました。これってどんな仕組みなの？ …という質問を受けました。 このお客様は1社に仲介を依頼して販売するのが普通だと思っていたので気に...

インターネットのフリーマーケットの普及により、土地や中古住宅の出品も見かけるようになりました。 売主からすれば物件の魅力を自由に掲示板で発信することができ、買主からすれば質問・交渉がしやすいメリットがあります。さらに、仲...

2025年には65歳以上の高齢者の5人に1人が認知症になると言われています。 認知症になると記憶力や判断能力に障害が出るため、銀行に知れると預金口座が凍結されたり、生活費が引き出せなくなるかもしれないことをご存知でしょう...

不動産の売買契約書は商取引文書になるので、収入印紙を貼る必要があります。 「国の法律を反映させた契約書を結んでいるのだから、利用料（税金）を納めてください」と言うわけです。 契約書に貼った印紙に消印をすることで「納税した...

不動産の売主と買主の間に入って業者が売買契約をまとめることを「仲介（ちゅうかい）」と言いますが、同じ意味の言葉で「媒介（ばいかい）」とも呼びます。 仲介の依頼を受けた段階で、業者はその相手と「媒介契約書」を締結するルール...

不動産売買で欠かせない資料が「公図」や「登記簿謄本」です。 実際の契約においては、仲介業者が準備してくれて契約書類に添付することが多いですが、取引の当事者として、公図や登記簿の読み方・見方は知っておいた方がいいでしょう。...