インターネットのフリーマーケットの普及により、土地や中古住宅の出品も見かけるようになりました。 売主からすれば物件の魅力を自由に掲示板で発信することができ、買主からすれば質問・交渉がしやすいメリットがあります。さらに、仲...

2025年には65歳以上の高齢者の5人に1人が認知症になると言われています。 認知症になると記憶力や判断能力に障害が出るため、銀行に知れると預金口座が凍結されたり、生活費が引き出せなくなるかもしれないことをご存知でしょう...

不動産の売買契約書は商取引文書になるので、収入印紙を貼る必要があります。 「国の法律を反映させた契約書を結んでいるのだから、利用料（税金）を納めてください」と言うわけです。 契約書に貼った印紙に消印をすることで「納税した...

不動産の売主と買主の間に入って業者が売買契約をまとめることを「仲介（ちゅうかい）」と言いますが、同じ意味の言葉で「媒介（ばいかい）」とも呼びます。 仲介の依頼を受けた段階で、業者はその相手と「媒介契約書」を締結するルール...

不動産売買で欠かせない資料が「公図」や「登記簿謄本」です。 実際の契約においては、仲介業者が準備してくれて契約書類に添付することが多いです。 ですが、取引の当事者として、公図や登記簿の読み方・見方は知っておいた方がいいで...

5年に一度の宅建士資格の更新講習を受けてきました。 講習会で一番勉強になるのが「トラブル事例」。今回はそのうちの1つを取り上げます。 不動産売却の税金について仲介業者が誤った説明をしてしまい、損害賠償することになったお話...

12/5付の信濃毎日新聞の記事から、こんな話題。 相続家屋の売却　減税特例延長へ 空き家抑制　対象拡大も 親などから相続した空き家を売却して利益が出ると所得税・住民税が課されますが、ある条件を満たすと、利益から最大3,0...

県外在住のお客様から相続土地・建物の売却のご相談をいただき、現地調査してきました。 長野市内、土地100坪ほど、築50年ほどの空き家あり。 土地は広くていいのですが、敷地が接道していないという課題がありました。 ＜接道義...