最初に正直に言います。
この土地、家は建てられません。
はい、いきなりデメリットから入りました（笑）
でもですね、ここでページ閉じるのはちょっと待ってほしい。
もしあなたが
- 人混みから離れたい
- 自然の中でぼーっとしたい
- キャンプとか秘密基地とかワクワクする
そんなタイプなら、この土地…かなり刺さる可能性あります。
いわゆる“訳あり物件”ではあるんですが、見方を変えると、使い方次第で化ける土地なんです。
浅川の土地、場所とスペックはこんな感じ
場所は長野市浅川東条（ひがしじょう）。
長野駅から車で20分弱。
「遠すぎず、でもちゃんと自然」っていう、ちょうどいい距離感です。
土地は8筆あり、なんと合計で約2,893㎡（875坪）。
ちょっと想像つきにくいですよね。
学校のグラウンドの一部をそのまま自分で持つ、みたいなスケール感です。
内訳は、
- 山林
- 原野
- 公衆用道路（私道）
そして近くには一級河川の浅川。
静かで、のどかで、ちょっとワイルド。
都会の整った土地とは真逆の魅力があります。
ただし「建物は建てられません」
ここが一番大事なポイント。
この土地、市街化調整区域にあります。
つまり「基本、建物NGエリア」です。
家を建てたり、普通の宅地として使うことはできません。
なので「マイホーム建てたいです！」って人には向いてません。
ただ逆に言うと、建物前提じゃない使い方をする人にはむしろアリ。
ここ、考え方ひとつで評価が180度変わるポイントです。
現地はちょっとワイルド。でもそれがいい
（※だいたいの範囲です）
長野市道から脇に入り、幅2ｍくらいの私道を進んでいくと、浅川の方へ緩やかに下っていきます。
この“ちょっとした冒険感”、伝わりますかね。
奥に進むと、広めの原野がドーン。
さらに面白いのが歴史。
ここ、約40年前までは養鯉場だったそうです。
なんと、ため池が8つ。
今は窪地＋草むらになっていますが、名残はしっかりあります。
あと、倉庫と車庫も残っていて…これはもう、かなり年季入ってます。
使うなら安全面は要チェック！
車庫には廃車も1台あるので、ここは購入後に処分費がかかるポイントですね。
でもこの未完成感、DIY好きな人はむしろ燃えるやつです。
浅川のこの土地、どう使う？妄想してみた
ここからが本題です。
「建物NGなら何に使うの？」って話ですよね。
いくつかリアルに考えてみました。
キャンプ場（ほぼこれが本命）
これはもう相性抜群です。
人目を気にせず、自分だけのキャンプスペース。
焚き火して、椅子に座って、何もしない。
最高じゃないですか。
週末の“ぼーっとする場所”
これ、意外と贅沢です。
スマホ置いて、川の音だけ聞く時間。
現代人に足りてないやつです。
プチ開拓プロジェクト
草刈りして、枝切って、道を整えていく。
大変です。正直。
でも、やった分だけ景色が変わる。
浅川まで見渡せるようにしたら、かなり気持ちいいビュースポットになるポテンシャルあります。
ソロ活動の拠点（趣味全振り）
釣りベース、自然観察、写真撮影スポット、DIY、動画配信…
人に迷惑かけない範囲なら、かなり自由度高いです。
維持費、実はかなり優しい
ここ、地味に大事。
年間の固定資産税、2,000円いきません。
え、安っ！てなりますよね。
なので「とりあえず持っておく」も全然アリです。
将来どう使うか考えながらキープ、みたいな。
この物件、なぜ当ブログでしか紹介してないのか
普通なら不動産ポータルに出すところなんですが、今回はあえて出していません。
理由はシンプルで、万人向けじゃないから。
市街化調整区域＋訳あり要素あり。
でも逆に、この条件を理解して、楽しめる人にとっては、めちゃくちゃ面白い土地です。
なので、このブログを読んで「面白そう」と思った人だけに届けばいい。
そんなスタンスで紹介しています。
こんな買主さんに来てほしい
- 自然が好きな人
- ちょっと不便でも楽しめる人
- 周囲の方と良好な関係を築ける人
- 土地を“育てる”感覚がある人
逆に「ラクしてすぐ使いたい」人には正直向きません。
この土地、ちょっと手がかかるタイプです。
でも、その分ちゃんと応えてくれる土地でもあります。
まとめ：これは“普通じゃない”から面白い
この物件は、いわゆる王道の不動産ではありません。
だからこそ、ハマる人にはとことんハマる。
- 875坪のスケール
- 川の近くの自然環境
- 自由度の高い使い方
- そしてちょっとした手間
全部ひっくるめて「面白そう！」と思える方には、かなりお勧めです。
金額については、お問い合わせいただいた方に個別でお伝えしています。
少しでも気になったら「これって自分に合いますかね？」とご相談ください。
こういう物件、実は“出会い”で決まります。
気になるなら、その直感、結構当たってますよ。
