「実家が空き家になったし、そろそろ解体かな…」
「古い家を売る前に更地にした方がいいかな…」
そんなときに、よく出てくる言葉があります。
アスベスト。
ニュースでは聞いたことがあるけど「正直よくわからない…」という方も多いと思います。
しかし実はこのアスベスト、古い家の解体費用に大きく関わることがあります。
今回は、古い家を処分する前に知っておきたい「アスベストの基本」を、できるだけわかりやすくお伝えしますね。
アスベストって何？簡単に言うと「めちゃくちゃ細い石の繊維」
アスベストは日本語で石綿（いしわた）と呼ばれます。
名前の通り、石なのに綿みたいに細い繊維の物質です。
この素材、昔は「夢の建材」と言われていました。
なぜなら、
- 燃えにくい
- 熱に強い
- 腐りにくい
- 安い
という、建材としては優等生すぎる性能だったからです。
例えるなら「火にも強くて、雨にも強くて、しかも安い万能ヒーロー」みたいな存在です。
ただし問題がありました。
その繊維がとても細く、吸い込むと肺に刺さるように残ることがあるのです。
長期間吸い続けると、
- 肺がん
- 中皮腫
- アスベスト肺
などの健康被害を引き起こす可能性あり。
そのため現在では、原則として使用が全面禁止されています。
昔の家のどこに使われていたの？
アスベストは、実はかなりいろいろな場所に使われていました。
例えば住宅では、
- 屋根材（スレート屋根）
- 外壁材
- 軒天
- 天井材
- 床材
- 断熱材
- 配管の保温材
などです。
つまり、昔の家は極端に言うと「知らないうちにアスベストと同居していた」ことも珍しくありません。
いつから禁止になったの？
アスベストは段階的に規制されてきました。
ざっくりまとめると、
- 1995年頃 → 吹付けアスベスト禁止
- 2004年 → 多くの製品で使用禁止
- 2006年 → 原則全面禁止
つまり、2006年以前の建物はアスベスト含有の可能性があると言われています。
さらに最近では規制が強化され、2022年からは解体前のアスベスト事前調査が義務化されました。
古い家を解体するときの流れ
アスベストが疑われる建物の場合、解体は次のような流れになります。
- アスベスト事前調査
- 必要ならサンプル分析
- 含有していれば飛散防止対策
- 専門業者による除去
- その後に建物解体
つまり「いきなり壊す」はNG。
イメージとしては、まず健康診断してから手術みたいな感じですね。
気になる除去費用の目安
では、アスベスト除去はいくらくらいかかるのか？
国土交通省が公表している参考単価では、おおよそ1㎡あたり1万円〜8.5万円程度と言われています。
ただしこれはあくまで目安で、
- アスベストの種類
- 危険度
- 施工方法
- 建物形状
などで金額は大きく変わります。
例えば一般的な35坪（約115㎡）の住宅の場合、外壁や屋根などにアスベストが含まれていると、数十万円〜100万円以上になることもあります。
※これはあくまで除去費用の目安
※建物の解体費用は別になります
解体費用については、また別の記事で説明しています。
解体前は「資金の余裕」が大切
古い家の解体は、
- 解体費
- アスベスト調査
- アスベスト除去
- 廃材処分
など、思ったより費用がかかることがあります。
そのため「解体費〇〇万円くらいかな？」とギリギリで計画するのではなく、少し余裕を持った資金計画をおすすめします。
補助金が出ることもあります
実は自治体によっては、
- アスベスト調査
- アスベスト除去
に補助金が出る場合があります。
例えば長野市では、次のページで制度が紹介されています。
関連サイト：https://www.city.nagano.nagano.jp/n183500/contents/p003366.html
ただし、
- 年度ごとに予算あり
- 先着の場合あり
なので、早めに確認することが大切です。
まとめ：古い実家の解体は「準備」がカギ
空き家や古い実家の解体では、
- アスベストの有無
- 解体費用
- 補助金制度
など、事前に知っておくと安心なポイントがいくつかあります。
特にアスベストは、知らずに解体するとトラブルになりやすい部分でもあります。
もし古い住宅の解体や売却を検討されている方は、早めに情報を集めて準備しておくと安心です。
なお、信頼できる解体業者さんのご紹介もできますので、
「実家をどうするか悩んでいる」
「空き家の解体費を知りたい」
そんな方はご相談くださいね。
