「うちのは“訳あり物件”だから、誰かに売るとか貸すのは無理だろう…」
いえいえ、そう決め付けるのは早計です。
現在、私のもとに訳あり物件を「買いたい」「借りたい」という問い合わせが複数届いています。
事情あって放置している土地建物がありましたら、まずは情報をお寄せください。
訳あり物件ってどんなもの？
今や不動産を買ったり借りたりする人のニーズも多様化。所有者ゆえに気づいていなかった部分に価値を感じてくれる人も大勢いるのです。
訳あり物件と言っても、人が亡くなったものだけではありません。
- いわゆるゴミ屋敷
- 接道しておらず再建築できない家
- 広大な土地や広すぎる家
- 違法建築または既存不適格の家
- 農家住宅や農業用倉庫
…など、現状では市場に出せないような物件も含みます。
そんな状況でも諸課題をクリアにして、買い手や借り手へ引き継ぐお手伝いをするのが私の役目なのです。
無理だと決めつけずに、どうぞご相談ください。
例えば…ということで、現在お預かりしている物件をいくつかご紹介しますね。
①現基準に合っていない倉庫
長野市安茂里にある貸し倉庫です。床面積162.00㎡（9m×18m）と、なかなかのサイズ。
このエリアの用途地域は「第一種低層住居専用地域」のため事業用倉庫はNGなんですが、昭和46年に建築申請した頃は「準工業地域」だったので建てることができたものです。
当時はOKでも現行法だとダメ！という既存不適格物件なのです。
そんな訳で、仲介物件として大々的に広告できません。↓こちらに密かに掲載しました。
https://jmty.jp/s/nagano/est-rent/article-10uig0
各種資材や在庫品や配送品などの保管庫にぴったり。問い合わせは結構入っています。
②10年空いてしまった事務所
飲食店が並ぶ長野市権堂町の小道を入った場所にある2階建ての貸し事務所。
オーナー様によると、前の借主が退去してから約10年間は空いているとのこと。
内装は退去時のまま。改装が必要なのですが費用も高額になるため、現況で入居者募集をしているうちに借主さんとの出会いのタイミングを逃してしまったようです。
木造2階建て（1階：36.36㎡、2階：19.83㎡）、家賃は5万円ジャスト。借主がDIYリフォームを楽しみながら使ってくれるのが理想です。
水回りやガスが使用できるかの事前点検はオーナー様が行ってくれます。
現在、アットホームで広告中。
https://www.athome.co.jp/rent_office/6979105584/?BKLISTID=011DPC&SEARCHDIV=2&sref=member&DOWN=8
③お医者さん以外はお断り！の売り物件
市街化調整区域（しがいか・ちょうせい・くいき）ってご存じですか？
簡単に言うと、街をつくる予定がなく（原則として）住宅を建築できないエリアのこと。
ただし特例があって、地元民のために必要なお店や施設だったら市役所が建築を許可することもあるのです。
この物件は、まさにそれ。
許可された用途は「医院兼用住宅」。つまり、ここで開業・居住してくださるお医者さんのみ購入できる物件となります。
場所は長野市風間、木造2階建て・延べ面積368.94㎡。元々は耳鼻咽喉科医院でしたが、先生のご年齢により閉業となった建物です。
また、土地は賃貸借が条件のため地主さんと借地契約を別途結び、月々の地代を支払う必要あり。
そんな訳で候補者がかなり限定される物件なのです。
↓詳しく情報を載せました。
https://www.athome.co.jp/buy_other/6979123309/?BKLISTID=011DPC&SEARCHDIV=2&sref=member&DOWN=8
④どこからどこまでか分からない山林
「山林を相続したけれど要らないので売却したい。いや、引き取ってくれるならタダでもいいです」
オーナー様からお預かりした長野市若穂保科にある山林の広さは、なんと33,102㎡（約10,000坪）！
私も一度現地へ行きましたが、傾斜がキツくて100mほどで引き返して来ました…。
ネックなのは、広大すぎてその範囲（境界）がわからない点。「範囲を調査するだけで最低40万円はかかります」と土地家屋調査士さん。
山菜や松茸の宝庫かも？！
キャンパーには堪らないサバイバル感が味わえるかも？！
ある程度の調査・整備費用が出せる、山好きな方、ぜひお問い合わせください。
⑤耕作に向いていない畑
こちらも相続案件。亡くなった親から農地を引き継いだものの、オーナー様が県外に住んでいるため“お荷物”となり耕作放棄地に…。
お安く譲ってもらえます。
場所は長野市若穂川田、畑が2カ所にあります。
- 畑①473㎡（143坪）
※ご成約済み※ありがとうございます
- 畑②341㎡（103坪）
ただし、致命的な欠点あり。管理のため除草剤をたっぷり散布されて来たため、現状では耕作に不向きとのことです。
土づくりから粘り強く取り組める方、ご検討いかがでしょうか。
※訳あり物件の情報提供をお待ちしております！
