その一戸建て、本当にこのまま持ち続けますか？
ちょっと想像してみてください。
今、あなたが暮らしているその一戸建て。 子どもたちも独立し、気づけば“広すぎる家”に一人、もしくはご夫婦だけの生活…。
物置と化してしまった空き部屋もあるけれど、
「まだまだ住めるし」
「住み替えなんて現実的じゃない…」
そう思っているうちにも、固定資産税や修繕費など、じわじわと出ていくお金が増え続けています。
しかも今、長野市でも物価や光熱費はどんどん上昇中。手元にしっかりキャッシュを持っておく大切さが問われる時代かもしれません。
現状の暮らしをラクに、未来へ備えるためにも、不動産売却という選択肢を真剣に考えてみませんか？
中古一戸建を持ち続けるデメリット、意外と深刻！
広すぎる古い一戸建を持ち続けると、こんなマイナス面が…
- 毎年かかる固定資産税に加え、家屋の修繕箇所も増えてきて大出費…
- 庭木の手入れも手間がかかる
- 空き部屋が多いと、劣化スピードも加速
- いざ売ろうとしたときに「古すぎて売れない」リスクも
- 将来相続するときに、子どもたちが管理や処分に困るかも
さらに最近、一戸建てに独りで住む高齢者を狙った犯罪も問題になっていますよね。
「この家、人の出入りが少ないな…」と狙われるリスクも、ゼロではありません。実際、長野市内でも「〇〇町で空き巣が立て続けに入った」というニュースを聞くことも…。
そう考えると、思い切って安心できるマンション暮らしに住み替えるのも、賢い選択肢です。有料老人ホームなどもいいですね。
売却資金で便利な場所へ引っ越して、生活コストも見直す。
そんな新しい暮らし方、実現している方も増えています！
【成功エピソード】駅近の一戸建てからマンションへ！60代女性の安心住み替え
今回は、長野市の某人気エリアの駅近くに一戸建てをお持ちだった60代の女性のお話です。
「一人暮らしでは家が広すぎて、掃除も大変。それに繁華街が近いから、夜、仕事から帰って来たときに怖くて」と、住み替えを検討していました。
確かに、生活に便利な半面、夜になると人通りが減って、少し不安なエリアだったんです。
「このままずっと不安な暮らしを続けるのは、正直限界かも」
そんな思いから、駅至近のオートロック付き中古マンションを購入することにして、引っ越しを済ませました。
「マンションって、管理もお任せできるし、オートロックで安心感が全然違いますね」 住み替え後は、本当にホッとされた様子でした。
その後、空いた一戸建ての売却活動スタート。
引っ越してから落ち着いて販売でき、焦らず納得いく形で売却できました。
売却の流れ、こんなにシンプル！
そうは言っても、不動産売却って大変なんでしょう？
…と心配される方が多いかもしれませんが、実際の流れはとってもシンプルです。
ここでは、長野市で一戸建てを売る場合をイメージして、ざっくりご説明します！
まずは無料査定で現状を知る
今のおうちが「どれくらいの価格で売れそうか？」を、プロの目線で無料査定します。
最近の相場や、立地・建物のコンディションを細かく見ながら、根拠のある価格をご提案。
この時点で「売るかどうかはまだ決めてない」という方も大丈夫です。
メールでのやり取りも対応可ですから、緊張せずご相談ください！
売却に向けた準備
「売りたい」と気持ちが固まったら、当社と媒介契約というものを結びます。
合わせて法令調査を行ったり、必要に応じてインスペクション（住宅診断のこと）も実施。
販売価格を決めるほか、売却方法（一般媒介か専任媒介か）や、販売スタイル（公開するか内密に進めるか）なども話し合います。
販売スタート！
不動産ポータルサイト、自社ホームページ、SNS、地域のネットワークなどを使って、しっかり広告活動をします。
内見希望があった場合も、事前に日程調整をして、無理のないペースでご案内しますので、ご安心ください。
条件合意・売買契約
購入希望者が現れたら、価格や引き渡し時期など細かな条件をすり合わせていきます。
プロが間に立って打ち合わせしていきますので、直接やりとりする必要はありません。
お互いに納得できたら、売買契約書を結びます！
お引渡し・代金受領
買主様へのお引渡しと同時に、売買代金が支払われます。
司法書士による登記手続き・必要書類など、必要なサポートもすべて私が都度ご案内しますので、どうぞお任せください。
一戸建の売却を成功させるコツとは？
できるだけスムーズに、お持ちの一戸建ての売却を進めるためのポイントをまとめます。
「そのうち」でなく「今すぐ」動くこと！
不動産の売却は「いつかそのうち」と思っている間に、どんどん条件が悪くなることも。
特に一戸建ては、時間が経つほど建物が劣化し、評価額が下がりやすいんです。
例えば、外壁の傷みや水回り設備の劣化など、数年放置すると修理コストもかさみ、売却時に「値引き交渉」されやすくなってしまいます。
さらに、これから少子高齢化が進めば、長野市でも住宅の供給過多になり、買い手市場になっていくと言われています。
需要が高い「今」のうちに動くことが、結果的に高く・スムーズに売る最大のコツです。
「もう少しだけ…」を繰り返して後悔しないために、まずは一歩、踏み出しましょう！
状態は素直に伝えること！
査定のときに「ここは言わないでおこう」「隠しておこう」と思ってしまう方もいますが、実はこれは逆効果です。
あとから問題が発覚すると、買い手さんとの信頼関係にヒビが入り、最悪の場合、契約解除や損害賠償問題に発展することもあります。
たとえば、「床下に多少湿気がある」「屋根に一部ひびがある」といった小さなことでもOK。
私たち不動産会社が間に入ることで、リフォーム業者さんと連携したり、補修プランを提案できたりするため、買い手さんに安心感を与えやすくなります。
「正直に伝える＝信頼を得る」
これが、結果的に一番スムーズな売却への近道です！
適正価格にすること！
売主さんが「このくらいで売りたい」と希望する気持ちはとても大切です。
でも、実際に売れるかどうかは、市場価格とズレていないかがポイントになります。
相場より高く設定しすぎると、なかなか問い合わせが来ず、結果的に長期間売れ残るリスクが高まります。
例えば、長野市街地にある物件でも、相場より2割以上も高い価格を設定していたために何年も売れ残っていたケースがあります。
欲張りすぎて、結局「価格を下げてやっと売れた」というケースが珍しくありません。
適正価格とは、単に安くすることではありません。
「このエリア、この条件なら、今これくらいで動いている」というリアルなデータをもとに、売れるラインを正しく見極めることが大事なんです。
私たち地元密着のプロがしっかりサポートしますので、一緒にベストな価格を探しましょう！
長野市の不動産【無料査定キャンペーン】実施中！
「ちょっと今すぐ売るつもりはないけど、ウチってどのくらいになるのかな？」
そんな方もお問い合わせください。
今、無料査定キャンペーンを実施しています。
あなたの一戸建て・土地の現在価値を、プロの目線でしっかりお伝えします。
もちろん、査定後に「売らない」という選択をしてもOK。しつこい営業も一切ありません。
特に最近は、不動産価格が高止まりしている一方で、物価高・金利上昇リスクなどもあって「売り時」を見極めるのが難しくなっています。
一度、今の市場価値を知っておくと、将来動きやすくなりますよ。
また、「売却だけでなく、賃貸で活用する道もあるかな？」など、複数の選択肢を一緒に考えるご提案も可能です。
よくある質問コーナー（Q＆A）
売却に関連してよくある質問をまとめました。
Ｑ1. 売るときにリフォームしたほうがいいですか？
Ａ.基本的には「最低限の補修」でOKです！
むしろ大がかりなリフォームは買い手さんの好みとズレるリスクもあるので、まずは現状のままでご相談ください。
必要に応じて「ここだけ直しておいたほうがいい」というアドバイスもします。
Q2. 査定してもらったら、絶対に売らないといけませんか？
Ａ.そんなことはありません！
「とりあえず今の価格を知っておきたい」というだけでも大丈夫です。
無理な営業はいたしません。
Q3. 遠方に住んでいるけど、売却できますか？
Ａ.はい、できます！
長野市にいらっしゃらない場合でも、オンラインや郵送・電話などで対応できます。
現地の立ち合いが難しい場合は、私が代行で管理・案内することも可能です。
Q4. 住宅ローンが残っている家でも売れますか？
Ａ.売れます！
ローン残債と売却価格のバランスを見ながら、金融機関との調整や手続きもサポートします。
「残債が気になって動けない…」という方もまずはご相談ください。
Q5. 空き家のまま何年も放置していたけど大丈夫？
Ａ.問題ありません！
空き家歴が長くても、しっかり調査・清掃・必要なら簡単な補修をして、売却準備を整えていきましょう。
実際に「10年以上放置していた家を売却成功」した事例もたくさんあります。
Q6. 古い家でも買ってもらえるの？
Ａ.はい、古い物件でも「リノベ用」「建て替え用」として需要があります！
特に長野市街地では、立地が良ければ建物が古くても買い手がつきやすいです。
「古いからダメかも…」と決めつけず、まずは査定依頼を出してください。
【まとめ】長野市の一戸建て売却は、今がチャンス！
物価上昇、相続リスク、ランニングコストの負担…。
これからの時代、大きな家や土地を「持っているだけ」で背負うリスクはどんどん大きくなっています。
特に、長野市街地の一戸建ては今も人気が高く、スムーズな売却が期待できるエリアです。
「まだ決心がつかない」という方も、まずは情報収集だけでもOKです。
無理に売る必要はありませんが、動き出すなら早いに越したことはありません。
あなたの暮らしを守るために、今、一歩を踏み出してみませんか？
査定のご連絡お待ちしております。
