実家を相続した。
でも、自分はそこには住んでいない。
仕事もある。家族もいる。実家までは車で何時間もかかる。
「そろそろ草、伸びてるだろうな……」
そう思いながら、気づけばまた一か月。
そんなとき、一本の電話が入る。
「庭木が道路にはみ出してますよ」
ご近所からだった。
……分かってるんです。
放っておきたくて、放っておいているわけじゃない。
こちらにだって事情がある。
「家をどうするかは所有者の勝手でしょ！」
そう言いたくなる気持ちも、よく分かります。
でも――。
空き家というものは、こちらの事情をまったく考えてくれません。
人が住まなくなったその日から、静かに、しかし確実に変化していきます。
今日は、そんな「実家の空き家」を放置すると何が起きるのか。
不動産の現場で空き家を見てきた立場から、少しお話ししてみます。
人が住まなくなった家は、思った以上に早く傷む
不思議なものです。
人が住んでいる家なら、多少古くても意外と元気です。
窓を開ける。水を流す。掃除をする。庭に出る。雨漏りすれば気づく。
「なんか変なニオイがするな」と思えば原因を探す。
人が暮らしているだけで、家は毎日小さな点検を受けているようなものです。
ところが空き家になると、それが全部なくなります。
湿気がこもる。カビが出る。排水口の水がなくなって下水のニオイが上がってくる。
庭木や雑草は、こちらの都合などお構いなしに成長する。
そして、久しぶりに玄関を開けると「……こんなだったっけ？」となる。
私は仕事柄、長いこと人が入っていなかった空き家を見る機会があります。
雨漏り。床の傷み。大量の虫。ネズミや小動物の痕跡。伸び放題の草木。
家というのは、人がいなくなると急に老け込むことがあります。
空き家なのに、お金だけは出ていく
しかも困ったことに、誰も住んでいない＝お金がかからないではありません。
- 固定資産税
- 火災保険などの保険料
- 電気、水道などを残していれば、その基本料金
- 草刈りや庭木の剪定
- 壊れたところの修繕
遠方なら、様子を見に行くための交通費もかかります。
「じゃあ電気も水道も全部止めてしまおう」
それも一つの方法ですが、注意は必要です。
水を長期間流さなければ、排水トラップの水が蒸発して、下水のニオイや害虫が上がってくることがあります。
寒冷地なら、水道の凍結対策も必要です。
つまり空き家というのは、使っていないのに手間とお金がかかる。
なかなか困った存在なのです。
本当に怖いのは「ご近所との距離」が変わること
そして、空き家問題で意外と大きいのが、ご近所との関係です。
- 庭木の枝が隣地へ伸びる
- 雑草の種が飛ぶ
- 落ち葉がたまる
- 害虫やネズミが出る
- 強風で屋根材などが飛ぶ
- 知らない人が出入りしているように見える
所有者にとっては「年に何回か見に行っているから大丈夫」。
でも、隣の家からすれば、その空き家は毎日そこにあります。
ここに、ちょっとした温度差が生まれます。
所有者側は「こっちだって大変なんですよ」と思う。
近所側は「ちゃんと管理してほしい」と思う。
どちらの言い分も分かります。
だから空き家問題は、建物だけの問題ではありません。
人と人との問題にもなりやすい。
ここが難しいところです。
「特定空家」になる前に、もう一段階あります
さらに現在は、空き家に対する制度も以前より厳しくなっています。
以前から知られているのが「特定空家」です。
例えば、
- 倒壊など保安上の危険がある
- 衛生上有害となるおそれがある
- 著しく景観を損なっている
- 周辺の生活環境を守るため、放置することが不適切
といった状態の空き家です。
そして2023年に改正された空家法では、その一歩手前に「管理不全空家」という仕組みが設けられました。
簡単に言えば「このまま放っておいたら、特定空家になりそうですよ」という段階です。
市区町村から指導を受け、それでも改善されず勧告まで進むと、固定資産税などの住宅用地特例が受けられなくなる場合があります。
さらに状態が悪化して「特定空家」となれば、助言・指導、勧告、命令、そして最終的には行政代執行へ進む可能性もあります。
つまり「ボロボロになって特定空家になるまでは大丈夫」ではなくなっています。
でも、一番つらいのは制度や税金じゃない
ここまで書くと「空き家を持つと、そんなに大変なのか……」と不安にさせてしまったかもしれません。
でも、私が空き家の所有者さんと接していて感じるのは、税金や草刈り以上に重いものがあります。
それは「実家を何とかしなきゃ」という気持ちです。
売った方がいいのか。貸せるのか。
解体した方がいいのか。
家財はどうする。仏壇はどうする。
兄弟にも相談しないと。でも忙しい。
そしてまた、一年が過ぎる。
実家ですから、普通の不動産とは違います。
そこには親との記憶も、自分が育った時間も残っています。
だから簡単に「使わないなら売ればいいじゃないですか」とは言えません。
私自身、空き家を所有した経験があります。
だから、分かっているけれど動けない。
そんな気持ちも、少し分かるつもりです。
空き家は「結論」より先に「現状確認」でいい
では、どうすればいいのでしょう。
私は、いきなり「売る・貸す・解体する」を決めなくてもいいと思っています。
まず一度、家の状態を確認する。
雨漏りはないか。水回りは大丈夫か。
庭木は隣にはみ出していないか。
家財はどれくらい残っているか。
そして、この家を今後どうしたいのか。
そこから考えればいい。
- 売却する
- 賃貸にする
- しばらく管理する
- 自分たちで使う
- 場合によっては解体する
答えは一つではありません。
実際、私は空き家の現場で「これはもう壊すしかないかな」と思われていた家が、手を加えることで再び使われ始める場面も見てきました。
逆に「まだ大丈夫」と思っていた家が、想像以上に傷んでいることもあります。
だからこそ、まず現状を知ることです。
空き家は、放っておいても答えを出してくれない
これが一番厄介です。
空き家自身が、
「そろそろ売ってください」
とも、
「水漏れしてますよ」
とも、
「裏庭がジャングルになりました」
とも言ってくれません。
黙っています。ずっと黙って、そこにあります。
だから気になりながらも、つい後回しになる。
でも、少しだけ動いてみると「なんだ。もっと早く相談すればよかった」となることも少なくありません。
実家の空き家が気になっている。でも、何から手を付ければいいのか分からない。
そんなときは、いきなり結論を出そうとせず、まず現在の状況を整理するところから始めてみてください。
- 遠方でなかなか見に行けない
- 草木や建物の状態が心配
- 売るか貸すかも決めていない
それでも構いません。
空き家は放っておくと、少しずつ「不動産」から扱いに困る“腐”動産へ近づいてしまいます。
そうなる前に。できることから、一つずつ。
私でよければ、まずは今の状況をお聞かせください。
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