「相続した土地を手放したいんですが…」
という相談が長野市でも最近激増しています。
特に多いのが、
- 古い家付きの土地
- 山の近くの空き土地
- 草刈りだけ続く土地
- 固定資産税だけ払い続けている物件
こういうケースです。
そして皆さん、一度はこう考えます。
「国に返せないかな？」
そう、数年前から始まった「相続土地国庫帰属制度」です。
ニュースで見た時は「ついに国が土地を引き取ってくれる時代か！」と思った人も多いはず。
でも詳しく調べると…
え、そんなに条件あるの？ 負担金20万も払うの？ 審査手数料もあるの？ 結局めちゃくちゃ大変じゃん…
と、途中でブラウザを閉じる人が続出しています。
そこで私は思いました。
「そこまで困ってるなら、長野の物件なら私が引き取りますよ」と。
今回はそんなお話です。
「国に返せる制度」は、実はかなりハードモード
まず最初に言っておくと、相続土地国庫帰属制度そのものは悪い制度ではありません。
ただ、条件がかなり厳しい。
例えば、
- 境界トラブルがない
- 担保権が付いていない
- 建物がない
- 管理に問題がない
- 崖地じゃない
- 危険物がない
など、いろいろな条件があります。
しかも審査あり。
さらに、通ったとしても終わりではありません。
負担金が必要です。
つまり、国がタダで引き取ってくれる訳ではなく、お金を払ってお願いするイメージです。
なので、実際には「制度を調べたけど諦めた」という人がかなり多いんです。
長野の土地建物なら私が引き取ります
そこで、以前の記事の続編になります。
私は現在、長野市・千曲市・上田市内限定で「不要になった土地建物の引き取り相談」を行っています。
しかも原則として、所有権移転登記費用レベルの価格を頂戴できれば対応ＯＫです。
つまり、相続土地国庫帰属制度を利用するより、安く済むケースが多いです。
もちろん、物件によって条件はあります。
ただ、「こんな物件、絶対無理ですよね…」と言われるようなものも、実際かなり見ています。
例えば、
- 家財そのままテンコ盛り
- 雨漏りありでシミだらけ
- 草ボーボーで入れない
- 山の中のポツンと一軒家
- 何年間も放置プレー
みたいな物件。
正直、現地に行くと「これはジブリの序盤かな？」と思うような家もあります。
でも、不思議と“使い道”が見えることがあるんです。
「価値ゼロ」と思っているのは、あなただけかもしれません
以前のブログでも書きましたが、最近は県外の人が長野の空き家を探しています。
しかも「古いからダメ」ではなく、「古いからいい」という感覚。
これは本当に増えました。
都会の人にとって、
- 静かな自然
- 古民家感
- 山と水
- 薪ストーブ
- DIY
- ポツンと感
は“非日常”なんです。
地元の人が「不便すぎるでしょ」と思う場所ほど、喜ばれることすらあります。
なので私は、単純に「価値ゼロ物件」とは考えていません。
もちろん全部が再活用できるわけではありません。
でも、「まだ可能性あるな」と感じる物件は結構あります。
農地は対象外。でも「非農地化」されていれば相談OKです
ここは大事なので、わかりやすく整理します。
まず、農地は原則対象外です。
つまり、
- 田んぼ
- 畑
- 農業委員会が絡む土地
などは、基本的に引き取りできません。
ただし、農業委員会の台帳で「非農地」として扱われている土地は別です。
例えば、
- 原野
- 山林
- 雑種地
などに地目変更できるケース。
これは相談可能です。
このあたり、一般の人からするとかなり難しいですよね。
不動産って「土地なら全部同じ」に見えますが、実際はルールが細かい。
ゲームで言うなら、見た目は同じモンスターなのに“属性”だけ違うみたいな感じです。
農地だけ急に特殊ルールが発動します。
「こんなの相談していいのかな？」くらいが、ちょうどいい
実際、相談される方って、かなり遠慮されます。
「ボロボロなんですが…」
「怒られませんか…」
「こんな物件、誰もいらないですよね…」
でも、不動産って現場を見ないとわからないんです。
写真だけでは判断できないことも多い。
逆に「これは厳しいな…」
と思っていた物件が、意外と活用できるケースもあります。
なので、まずは気軽に相談してもらえればと思っています。
処分ではなく「次に繋ぐ」という考え方
私は、不動産を単なる「モノ」だとは思っていません。
その家には、
- 誰かの生活
- 思い出
- 時間
が詰まっています。
だからこそ「どうにもならないから捨てる」ではなく「次に繋げないか？」を考えたい。
もちろん、現実的に難しい物件もあります。
でも、長野には今、古い家・空き土地を求める人が確実に増えています。
「国にお金を払って返すしかない…」と決める前に、一度お声がけください。
意外と、別の道が見つかるかもしれませんよ。
