「中古の一戸建てを買うときって、消費税ってかかるの？」
これ、けっこう聞かれる質問なんです。
結論から言うと──
- 売主が個人なら、消費税はかかりません！
- 売主が不動産会社などの事業者なら、建物部分の価格にだけ消費税10%かかります！
土地にはそもそも消費税はかからないんです。
なんで個人だと消費税がかからないの？
これ、ちょっと「フリマのお店」と「お店屋さん」を例に考えてみましょう。
例えば、個人のAさんが「うちの家を売ろうかな」と考えた場合、たまたま不要になった物をフリマに出すのと同じイメージ。
商売としてやってるわけじゃないので、消費税はかかりません。
一方で、不動産会社は「仕入れて売る」「商品をお客さんに売る」お店屋さん。
だから、建物部分の価格に対しては、きっちり10%の消費税がかかるわけです。
消費税がかかるのは建物だけ！土地は非課税
よく勘違いしやすいんですが、土地は消費税がかからないんです（消費するものではないから）。
だから「建物部分だけに消費税がかかる」というのがポイントです。
売主が個人か事業者か、どう見分けるの？
「じゃあ、この物件はどっちなんだろう？」と思ったら、不動産の広告やチラシの「取引態様」の欄を見てみましょう。
- 「売主」って書いてある → その売主は不動産会社＝事業者なので建物部分に消費税あり
- 「媒介（または仲介）」って書いてある → 売主は個人かもしれないし、事業者かもしれない → 仲介している不動産屋さんに「売主さんは個人ですか？それとも事業者ですか？」って聞いて確認しましょう！
仲介手数料には消費税がかかるよ！
ちなみに「媒介（仲介）」のときは、間に入ってくれた不動産屋さんに仲介手数料を払います。
これはサービスに対する対価だから、消費税10%が必ずかかります。
まとめ
- 中古一戸建ての売主が個人 → 消費税なし
- 売主が事業者 → 建物部分に消費税10%、土地にはかからない
- 仲介手数料には必ず消費税がかかる
お店屋さんとフリマの違いを思い出すと、ちょっとわかりやすいかもしれませんね！
