今回は物件紹介です。
長野市若里3丁目にある、若里カンカン三番館1階のテナント。
JR長野駅から徒歩25分、長野市赤十字病院前・交差点の目の前という、ロードサイドの好立地。
建物そのものが広告看板！みたいな感覚ですね（伝われ〜）。
昭和の良き香り漂う、３階建ての鉄骨造ビル。
1階は床面積139.64㎡（42.24坪）と、使いやすいサイズです。
居抜きでコスト削減！退去後すぐに使える内装
現在は紳士服店さんが営業中。
12月末に退去予定のため、入居は2026年1月下旬からOK！
このテナントのウマいところは…そう、“居抜き”です。
内装スケルトンではありません！
白紙から全部工事しなくても良いので、コスト爆下げ。
室内照明、業務用エアコン、カーペット、壁＆天井クロス、流し台（小）、和式トイレなどが残置で使えます。
「え…和式は無理…？」という方、ご安心を。
洋式への変更は可能。ただし費用はかかりますのでご了承ください。
ということは、退去時も「現状で返せばOK」という“ゆるめ”システムです。
初期費用は体感、かなり優しめ。
ケチりたい店舗オーナーさん、歓喜案件です。
ぶっちゃけ、デメリットも話します（公平性大事）
はい、良いところばかり並べても信用されないので正直に。
まずは駐車場4台。ちょっと少なめです。
来客でパンパン、入れ替えの問題発生の可能性あり。
スタッフ用駐車場は、近隣で借りる方向が現実的です。
さらに、入口の両開き扉。重みで完全に閉まりません（でもロックはできる）。
断熱効率も下がるので、特に冬場はエアコンをガン回しで乗り切ってください。
また、給湯も無いので、お湯を出すにはプロパン契約必須。
とはいえ、ガスはそこまで爆弾費用ではありませんのでご安心を。
ここまで赤裸々に語る不動産屋、なかなかいませんよ？
ウチはとにかく誠実です（自分で言う）。
どんな業種に向いてる？ズバッと回答！
美容系・整体・医療・福祉・スクールなど…とにかく人目が欲しい商売なら最高です。
もちろん事務所もOK！
ただし、出入りが頻繁じゃないと、逆に立地をもったいなく感じるかも。
現借主が紳士服店さんというのも、納得の視認性です。
信号待ちの瞬間に視線もらえるのは、店としてデカい武器！
ちなみに、お隣の建物にはパン屋さんと花屋さんが入っています。
急に足りない誕生日プレゼントも解決可能なラインナップ（助かる〜）です。
気になる賃料と、未来のあなたへ
賃料は18万円（駐車場4台分込み）。
敷金1ヶ月、礼金1ヶ月、仲介手数料1ヶ月＋税。
初期費用は73.8万円〜。
（保証会社加入時は追加あり）
…冷静に考えると、視認性×居抜き×ロードサイド×1階でこれは、アリ！
むしろコスパ良いと思いませんか？！
ここで、新しいビジネスを花開かせるのは、あなたかもしれません。
昭和の息吹が残るテナントビルで、新しい令和の物語を始めましょう。
気になったら、お早めにお問い合わせどうぞ！
↓アットホームにも掲載していますので、詳しくはこちらをチェック。
物件ページ：https://www.athome.co.jp/rent_store/6987905780/?BKLISTID=011LIP&SEARCHDIV=2&sref=member
申込みとなった場合、詳細ページは表示されませんのでご了承ください。
“現場で汗かいてる不動産屋”が、あなたのチャレンジ応援します！
出店可能業種
美容室・理容室、エステサロン、マッサージ・整体院、歯科、美容・医療・介護その他、テイクアウト・デリバリー、カフェ・喫茶店、ファッション・雑貨、小売・物販その他、ネットカフェ・漫画喫茶、塾・スクール
